Investičný zámer
Chcete poznať skutočné riziká a reálne náklady pozemku skôr, než doň investujete?
Posudzujeme požiadavky investora v konfrontácii s obmedzeniami územia. Identifikujeme technické limity, ochranné pásma, siete a vyčísľujeme predpokladané náklady na projekciu, inžiniering aj samotnú výstavbu.
Pridaná hodnota INGSITU
100 %
Odhalenie skrytých územných limiitov
Reálny rozpočet
Predprojektové aj realizačné náklady
Fast Check
Dostupnosť sietí a dopravné napojenie
Investičný zámer
Chcete poznať skutočné riziká a reálne náklady pozemku skôr, než doň investujete?
Posudzujeme požiadavky investora v konfrontácii s obmedzeniami územia. Identifikujeme technické limity, ochranné pásma, siete a vyčísľujeme predpokladané náklady na projekciu, inžiniering aj samotnú výstavbu.
Pridaná hodnota INGSITU
100 %
Odhalenie skrytých územných limiitov
Reálny rozpočet
Predprojektové aj realizačné náklady
Fast Check
Dostupnosť sietí a dopravné napojenie
Pridaná hodnota INGSITU
Čo v rámci posúdenia investičného zámeru optimalizujeme?
Predchádzame kúpe nehnuteľností s nereálnymi investičnými nárokmi alebo neriešiteľnými technickými prekážkami.
Identifikácia územných obmedzení
Preverujeme ochranné pásma, kapacity inžinierskych sietí, regulatívy územného plánu a možnosti dopravného napojenia pred uzavretím kúpnej zmluvy.
Pravdivý finančný rámec investície
Definujeme komplexný odhad nákladov na podklady, projektovú dokumentáciu, inžiniering a samotnú výstavbu. Bez ružových okuliarov.
Časový harmonogram a feasibility
Stanovujeme reálnu časovú náročnosť získania povoľovacích rozhodnutí a prípravy výstavby tak, aby návratnosť investície neohrozili prieťahy.
Riešenie pre váš stav
Kedy v procese potrebujete posúdenie investičného zámeru?
Zvažujete kúpu pozemku alebo objektu na rekonštrukciu?
Preveríme kapacity sietí, možnosti prístupu, legislatívne limity a pripravíme nezávislé posúdenie predúpovedných nákladov.
Chcete nastaviť finančný model a harmonogram zámeru pre banku či partnerov?
Spracoujeme predbežný rozpočet celého predprojektového a realizačného cyklu vrátane situačného znázornenia umiestnenia stavby.
Detailný rozsah & vyhodnotenie
Čo presne vyhodnocujeme v investičnom zámere?
Rozkliknite jednotlivé kategórie pre zobrazenie konkrétneho rozsahu analýz a výstupov.
Kalkulácia predprojektových, projektových & inžinierskych nákladov
Definujeme presný rozsah potrebných podkladov a dokumentácií pred spustením investície:
Predprojektové podklady
Predpokladané náklady na geodetické zameranie, radónový prieskum, hydrogeologický a inžiniersko-geologický prieskum.
Inžinierska činnosť
Rozsah a nákladová náročnosť procesu získania stanovísk dotknutých orgánov a stavebných povolení.
Rozsah PD a náklady
Stanovenie potrebného stupňa projektovej dokumentácie (architektonická štúdia, projekt stavby, realizačný projekt) a odhad ceny.
Odhad realizačných nákladov
Predbežné orientačné náklady na samotnú výstavbu a realizáciu stavebného diela podľa aktuálnych trhových cien.
Analýza obmedzení územia, ochranných pásiem & sietí
Technická provierka lokality
Preverujeme existujúce inžinierske siete a právno-technické obmedzenia, ktoré by mohli znemožniť alebo neúmerne predražiť výstavbu:
- Ochranné pásma sietí & ciest
- Kapacita vodovodu a kanalizácie
- Elektrická prípojka & Trafo
- Dopravné napojenie & Prístupnosť
Situačné znázornenie umiestnenia stavby & napojení
Štúdia možnosti umiestnenia
Grafické a situačné znázornenie osadenia navrhovanej stavby na pozemku vrátane vyznačenia bodov napojenia na inžinierske siete a riešenia prístupovej komunikácie v súlade s územným plánom obce/mesta.
Nezáväzná konzultácia
Riešite stavebnú poruchu alebo kupujete objekt?
Popíšte nám problém alebo zámer nehnuteľnosti. Vykonáme obhliadku, diagnostiku a navrhneme optimalizovaný postup sanácie.
- +421 902 155 873
- ingsitu@ingsitu.sk
- Drieňová 68/3, 821 01 Bratislava
Referencie
Spolupráce
INGSITU je hrdým členom Slovenskej komory stavebných inžinierov
V roku 2023 sme dosiahli ocenenie Zlatá Firma
INGSITU je certifikované pre systém manažérstva kvality podla normy ISO 9001 od TÜV SÜD
Architektúra
Architektúra premieňa predstavy na funkčné, trvácne a estetické prostredie, ktoré formuje priestor, v ktorom žijeme pracujeme a trávime voľný čas.
Architektonický návrh
Návrh logického a ergonomického dispozičného riešenia, estetického stvárnenia budúcej stavby a jej správne osadenie na pozemok s ohľadom na orientáciu, súlad s územným plánom a rozpočtom.
Interiérový návrh
Logický a ergonomický interiérový návrh, materiálové a farebné stvárnenie priestoru a návrh nábytku pri dodržaní rozpočtu.
Projekcia
Projekcia premieňa architektonický koncept do podoby presnej technickej a výkresovej dokumentácie. Zabezpečuje, že stavba bude staticky bezpečná, energeticky úsporná, v súlade so
zákonmi a stavebnými normami.
Projektová dokumentácia
Technický návrh na účely povolenia a realizácie stavebného diela, spájajúci technické a ekonomické požiadavky a možnosti pri dodržaní rozpočtu.
Dokumentácia sa vyhotovuje v stupňoch:
Stavebné povolenie podľa zákona 50/1976 Zb. – (platné územné rozhodnutie)
Súbor dokumentácie, ktorá navrhuje a technicky rieši budúcu stavbu v zmysle zákona 50/1976 Zb. na základe právoplatného územného rozhodnutia. Obsahuje architektonické, konštrukčné a technické riešenia potrebné na povolenie aj realizáciu stavby.
Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie (dodatočné stavebné povolenie)
Súbor dokumentácie zachytávajúcej skutočne realizované stavebné práce v rozpore so stavebným povolením, prípadne bez stavebného povolenia pre účely dodatočnej legalizácie nehnuteľnosti alebo jej zmien.
Ohlásenie stavebných úprav/drobnej stavby
Súbor dokumentácie, ktorá v nevyhnutnej miere navrhuje a technicky rieši budúcu stavebnú úpravu/drobnú stavbu pre účely ohlásenia.
Zmena účelu využitia
Súbor dokumentácie, ktorá opisuje pôvodný a navrhovaný účel využitia nehnuteľnosti. Slúži pre vydanie rozhodnutia o zmene účelu využitia nehnuteľnosti.
Stavebný zámer
Súbor dokumentácie, ktorá opisuje navrhovanú stavbu z hľadiska jej účelu, rozsahu a základného riešenia, ak nie je možné navrhovanú stavbu realizovať na základe projektovej dokumentácie pre ohlásenie drobnej stavby. Slúži na posúdenie zámeru, jeho vplyvov a na získanie potrebných stanovísk a povolení.
Projekt stavby
Súbor dokumentácie, ktorá navrhuje a technicky rieši budúcu stavbu. Obsahuje architektonické, konštrukčné a technické riešenia potrebné na povolenie aj realizáciu stavby.
Vykonávacia projektová dokumentácia
Podrobný súbor výkresov a technických podkladov, podľa ktorých sa stavba priamo realizuje. Obsahuje presné rozmery, materiály, konštrukčné detaily a technologické postupy potrebné na správne vykonanie stavby.
Sanačný projekt
Odborný návrh opatrení na odstránenie porúch, poškodení alebo nevyhovujúceho stavu stavby či prostredia. Obsahuje technické riešenia, postupy a materiály potrebné na obnovu funkčnosti, bezpečnosti a životnosti.
Pasport stavby
Zjednodušená projektová dokumentácia, ktorá zachytáva aktuálny stavebno-technický stav nehnuteľnosti.
Autorsko-technický dozor
Výkon dohľadu nad realizáciou stavby pre zabezpečenie realizácie stavby podľa schválenej projektovej dokumentácie, v požadovanej kvalite a súladu s rozpočtom.