Technická optimalizácia stavebných projektov
Technická optimalizácia stavebných projektov prináša zásadnú kontrolu nad rozpočtom a časovým harmonogramom, pri eliminovaní vzniku rizík ešte v štádiu projektovej prípravy.
„Predpokladáme, čo môže nastať. Posúdime projekt kriticky, odborne, zodpovedne.“
Ing. Juraj Jánoš
Prečo chcieť technickú optimalizáciu stavebných projektov
4 Kľúčové pilierové výstupy
Nižšie realizačné náklady
Odstránenie predimenzovaných konštrukcií a zbytočných materiálových nárokov.
Rýchlejší povoľovací proces
Kompletná dokumentácia bez technických rozporov znižuje čas na úradoch.
Nulové kolízie profesií
Statika a TZB (voda, kanál, elektro) zladené bez sekania na stavenisku.
Garantovaný výkaz výmer
Zamedzuje zhotoviteľom svojvoľne zvyšovať cenu cez zmluvné dodatky.
Prečo chcieť technickú optimalizáciu stavebných projektov
Hlavné finančné výhody
Zníženie priamych stavebných nákladov kontrolou predimenzovania konštrukcií a ich nahradenie efektívnejšími alternatívami pri zachovaní požadovanej kvality a bezpečnosti.
Minimalizácia nepredvídaných nákladov identifikáciou kolízií inštalácií s prvkami statiky, pre zamedzenie dodatočných prác počas realizácie výstavby.
Optimalizácia prevádzkových nákladov návrhom energeticky úspornejších systémov, kvalitnejšej tepelnej izolácie alebo vhodnejších materiálov pre zníženie nákladov na energiu, údržbu a opravy počas celej životnosti stavby.
Presnejší výkaz výmer na základe dôkladného posúdenia projektovej dokumentácie, garantuje výkaz výmer a rozpočet, ktorý sťažuje dodávateľom bezdôvodné navyšovanie ceny cez dodatky zmluvy.
Prečo chcieť technickú optimalizáciu stavebných projektov
Hlavné časové výhody
Plynulý priebeh výstavby bez odstávok, vďaka eliminácií projektových chýb zistených v priebehu realizácie.
Rýchlejšie schvaľovacie procesy na základe správne a kompletne spracovanej projektovej dokumentácie bez technických rozporov urýchľuje vyjadrenia dotknutých orgánov, právnických osôb a konanie na stavebných úradoch.
Skrátenie lehoty výstavby optimalizáciou technologických postupov a logistiky stavebného materiálu umožňuje efektívnejšiu časovú nadväznosť jednotlivých profesií na stavenisku.
Skoršie uvedenie do prevádzky rýchlejším dokončením projektu prináša skoré spustenie predaja, prenájmu alebo spustenia prevádzky pre urýchlenie návratnosti investície.
Pri technickej optimalizácii sa najčastejšie odhalia chyby, ktoré vznikajú nepozornosťou, nedostatočnou koordináciou medzi rôznymi profesiami alebo snahou projektantov "hrať na istotu" na úkor rozpočtu investora.
Fáza tvorby, projektovania a realizácie
Služby technickej optimalizácie
Projekčná činnosť
„Chcete stavbu bez predraženia a s vysokou hodnotou?“ Komplexná projektová dokumentácia od architektonickej štúdie až po detailný realizačný projekt a autorský dozor. Dôraz na efektivitu konštrukcií a TZB bez kolízií.
Architektúra · PD · Dozor
Inžinierska činnosť
„Ako zamedziť tomu, aby sa povolenia neťahali roky?“ Zastupovanie investora pred dotknutými orgánmi. Zabezpečenie stavebných povolení, záväzných stanovísk, ohlásení a kolaudačného rozhodnutia bez prieťahov.
Povoľovanie · Kolaudácie
Technicko-sanačná analýza
„Máte poruchu na stavbe alebo kupujete nehnuteľnosť?“ Diagnostika stavebných vád (vlhkosť, trhliny, degradácia). Návrh optimálneho sanačného postupu s vyčíslením nákladov a spracovanie pasportu stavby.
Diagnostika · Sanácia
Fáza posúdenia pred investíciou alebo po realizácii
POSÚDENIE & AUDIT PROJEKTOV
Investičný zámer
„Chcete poznať riziká skôr, než kúpite pozemok?“ Posúdenie obmedzení územia, inžinierskych sietí, ochranných pásiem a stanovenie reálnych predprojektových aj realizačných nákladov investície.
Analýza rizík · Rozpočet
Posúdenie projektovej dokumentácie
„Zdá sa vám váš projekt zbytočne drahý?“
10 kontrolných a návrhových opatrení technickej optimalizácie výkresov a výkazov pred začatím výstavby. Výsledkom je merateľná úspora peňazí a času
10 Kontrolných bodov
Znalecká činnosť
„Potrebujete odborný posudok pre spor?“ Súdno-znalecké posudzovanie projektovania, pozemných stavieb a porúch. Určenie miery zodpovednosti projektanta či zhotoviteľa a reálneho ocenenia vád.
Posudky · Súdne spory
Prečo investori volia TOSP?
Kedy potrebujem TOSP?
Optimalizácia sa najčastejšie dotkne chýb vzniknutých nepozornosťou, chýbajúcou koordináciou profesií alebo snahou projektantov "hrať na istotu" na úkor rozpočtu investora.
Kedy potrebujem TOSP?
Mám záujem o kúpu nehnuteľnosti (pozemok, stavba), ale potrebujem si overiť možnosti môjho investičné zámeru?
Potrebujem zhodnotiť možné riziká a obmedzenia investície, zhodnotiť predpokladané náklady a rozsah projektovej prípravy a náklady realizácie podľa zamýšľaného zámeru,
Kupujem nehnuteľnosť – pozemok, alebo stavbu?
Potrebujem zhodnotiť možné riziká a obmedzenia investície, zhodnotiť predpokladané náklady a rozsah projektovej prípravy a náklady realizácie podľa zamýšľaného zámeru,
Hlavné časové výhody
Plynulý harmonogram bez zdržania
- Plynulý priebeh výstavby bez odstávok, vďaka eliminácií projektových chýb zistených v priebehu realizácie.
- Rýchlejšie schvaľovacie procesy na základe správne a kompletne spracovanej projektovej dokumentácie bez technických rozporov urýchľuje vyjadrenia dotknutých orgánov, právnických osôb a konanie na stavebných úradoch.
- Skrátenie lehoty výstavby optimalizáciou technologických postupov a logistiky stavebného materiálu umožňuje efektívnejšiu časovú nadväznosť jednotlivých profesií na stavenisku.
- Skoršie uvedenie do prevádzky rýchlejším dokončením projektu prináša skoré spustenie predaja, prenájmu alebo spustenia prevádzky pre urýchlenie návratnosti investície.
Otázky investorov
Kedy presne potrebujete technickú optimalizáciu stavebných projektov?
Rozkliknite jednotlivé kategórie pre zobrazenie konkrétneho rozsahu analýz a výstupov.
Projektová dokumentácia
Mám projekt, ale cena realizácie je vysoká?
- Potrebujem optimalizovať náklady budúcej realizácie
Mám projekt, ale chcem dať preveriť či spĺňa požiadavky STN, záväzných predpisov a územného plánu?
- Potrebujem audit projektovej dokumentácie
Mám projekt, ale nepodarilo sa mi získať potrebné povolenia?
- Potrebujem upraviť projekt tak, aby som získal potrebné povolenia
Technicko-sanačná analýza
Mám nehnuteľnosť, ale prejavujú sa mi na nej poruchy?
- Potrebujem zistiť príčinu vzniku poruchy, navrhnúť optimalizované sanačné opatrenia a vyčísliť náklady na realizáciu,
Mám obavy z vysokých účtov za energie a prevádzku po dokončení stavby?
- Potrebujem optimalizovať skladby konštrukcií, eliminovať tepelné mosty a navrhnúť efektívne TZB pre nízke prevádzkové náklady pri zachovaní A0.
Investičný zámer
Mám záujem o kúpu nehnuteľnosti (pozemok, stavba), ale potrebujem si overiť možnosti môjho investičné zámeru?
Kupujem nehnuteľnosť – pozemok, alebo stavbu?
- Potrebujem zhodnotiť možné riziká a obmedzenia investície, zhodnotiť predpokladané náklady a rozsah projektovej prípravy a náklady realizácie podľa zamýšľaného zámeru,
Mám záujem o kúpu nehnuteľnosti (stavba), ale potrebujem overiť jej technický stav, možné riziká, prípadne skryté vady?
Kupujem/predávam nehnuteľnosť – stavbu?
- Potrebujem zhodnotiť technický stav a v prípade zistení vyčísliť predpokladané náklady na ich odstránenie, alebo ako vyčíslenie nákladov pre zníženie kúpnej ceny,
Kedy presne potrebujete technickú optimalizáciu stavebných projektov?
Architektonický návrh
Mám pozemok/predstavu a potrebujem navrhnúť správny tvar a vizuálnu stránku budúcej stavby?
- Potrebujem architektonický návrh logického a ergonomického dispozičného riešenia, estetického stvárnenia budúcej stavby a jej správne osadenie na pozemok s ohľadom na orientáciu, súlad s územným plánom a predpokladaným rozpočtom
Interiérový návrh
Vlastním holobyt, hrubú stavbu, starší interiér bytu alebo nebytového priestoru a chcem maximálne využiť potenciál priestoru?
- Potrebujem logický a ergonomický interiérový návrh, materiálové a farebné stvárnenie priestoru a výber/návrh nábytku na mieru
Projektová dokumentácia
- Vlastním pozemok/stavbu a chcem začať stavať alebo rekonštruovať?
- Potrebujem vypracovať projektovú dokumentáciu pre povolenie realizácie a/alebo realizačnú projektovú dokumentáciu
Projektová dokumentácia podľa zákona č. 50/1976 Zb.
(v prípade platného územného rozhodnutia, alebo stavebného povolenia)
Stavebné povolenie
- Mám platné územné rozhodnutie a potrebujem získať stavebné povolenie?
- Potrebujem projektovú dokumentáciu pre stavebné povolenie
Realizačná projektová dokumentácia
- Mám platné stavebné povolenie alebo potrebujem realizačnú projektovú dokumentáciu?
- Potrebujem podrobnú projektovú dokumentáciu a výkaz výmer pre výber zhotoviteľa, kontrolu rozpočtu a realizovanie stavebného diela
Projektová dokumentácia podľa zákona č. 25/2025 Z. z.
Ohlásenie drobnej stavby/stavebných úprav
- Mám pozemok/stavbu a chcel postaviť drobnú stavbu, alebo realizovať stavebné úpravy?
- Potrebujem projektovú dokumentáciu pre ohlásenie drobnej stavby do 50 m2 alebo stavebných úprav
Zmena účelu využitia
- Mám stavbu/bytový alebo nebový priestor a potrebujem zmeniť účel jeho využitia?
- Potrebujem projektovú dokumentáciu pre zmenu účelu využitia bytového alebo nebytového priestoru
Stavebný zámer
- Mám architektonický návrh/predstavu a potrebujem dokumentáciou pre povolenie realizácie?
- Potrebujem projektovú dokumentáciu pre stavebný zámer
(pri menších stavbách a jasných podmienkach územia možné spojiť – stavebný zámer a projekt stavby)
Projekt stavby
- Mám doložku o stavebnom zámere (projektovú dokumentáciu pre stavebný zámer) a potrebujem získať overenie projektu stavby?
- Potrebujem zapracovať pripomienky/požiadavky dokumentácie pre stavebný zámer do projektovej dokumentácie projektu stavby
Vykonávací projekt
- Mám overený projekt stavby ale potrebujem podrobnejšie spracovanie dokumentácie pre realizáciu stavebného diela?
- Potrebujem podrobnú projektovú dokumentáciu a výkaz výmer pre výber zhotoviteľa, kontrolu rozpočtu a realizovanie stavebného diela
Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie (dodatočné stavebné povolenie)
- Mám stavbu postavenú bez stavebného povolenia, alebo v rozpore s ním (realizované dostavby, prístavby, nadstavby) a potrebujem ju zlegalizovať?
- Potrebujem projektovú dokumentáciu skutočného vyhotovenia a súladu s územným plánom pre preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie
Pasport stavby
- Predávam, kupujem, rekonštruujem, obnovujem nehnuteľnosť, ale nemám od nej dokumentáciu?
- Potrebujem zjednodušenú projektovú dokumentáciu, ktorá zachytáva aktuálny stavebno-technický stav objektu
Kedy potrebujem inžiniersku činnosť?
Stavebné povolenie
Stavebné povolenie
- Mám projekt, ale potrebujem vybaviť stavebné povolenie?
- Potrebujem vybaviť stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy, správcov inžinierskych sietí a vybaviť stavebné povolenie
Ohlásenie drobnej stavby/stavebných úprav
- Mám projekt, ale potrebujem vybaviť ohlásenie drobnej stavby/stavebné úpravy?
- Potrebujem vybaviť stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy, správcov inžinierskych sietí a vybaviť overovaciu doložku k povoleniu realizácie stavby
Zmena účelu využitia
- Mám projekt, ale potrebujem vybaviť zmenu účelu stavby/priestoru?
- Potrebujem vybaviť stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy, správcov inžinierskych sietí a vybaviť zmenu v užívaní stavby/priestoru
Stavebný zámer
- Mám projekt a potrebujem vybaviť povolenie realizácie stavby?
- Potrebujem vybaviť stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy, správcov inžinierskych sietí a xxxx
Projekt stavby
- Mám overovaciu doložku k stavebnému zámeru?
- Potrebujem overenie projektu stavby
Predrealizačné povolenia
- Chcem začať so stavebnými prácami (stavebné povolenie, stavebný zámer/projekt stavby)?
- Potrebujem vybaviť predrealizačnú prípravu a povolenia
Kolaudácia
- Ukončil som realizáciu stavby na základe stavebného povolenia?
- Potrebujem vybaviť kolaudačné rozhodnutie
Kedy potrebujem inžiniersku činnosť?
Poruchy stavieb
- Vlastním nehnuteľnosť, na ktorej sa objavili alebo boli zistené praskliny, zatekanie, vlhnutie, pleseň?
- Potrebujem zistiť príčinu vzniku poruchy
Pozemné stavby
- Vlastním/predávam/kupujem nehnuteľnosť a potrebujem poznať technický stav objektu?
- Potrebujem posúdiť skutočného stavebnotechnického stavu objektu, definovanie prípadných skrytých vád
- Vlastním nehnuteľnosť, ale potreboval by som ju rozdeliť na viac častí?
- Potrebujem posúdiť reálnu deliteľnosť nehnuteľnosti
- Realizovali mi stavebné práce, ale mám pochybnosti o ich kvalite alebo správnosti?
- Potrebujem posúdiť kvalitu stavebných prác, preverenie súladu s projektovou dokumentáciou, STN, právnymi a technickými predpismi pre uplatnenie reklamácie
- Rozširoval/dostavoval/nadstavoval som nehnuteľnosť (menil podlahovú plochu bytového alebo nebytového priestoru) so spoluvlastníckymi podielmi na spoločných častiach?
- Potrebujem upraviť spoluvlastnícke podiely na spoločných častiach nehnuteľnosti
Projektovanie v stavebníctve
- Mám projektovú dokumentáciu ale mám pochybnosti o jej správnosti alebo bezchybnosti?
- Potrebujem posúdiť projektovú dokumentáciu z hľadiska dodržania STN, právnych alebo technických predpisov
- Mám projektovú dokumentáciu a potrebujem posúdiť, či je kompletná dostatočná pre daný účel?
- Potrebujem posúdiť obsah a rozsah projektovej dokumentácie z hľadiska obsahu a rozsahu
- Mám projekt a potrebujem posúdiť, či dodaný obsah a rozsah zodpovedá cene projektovej dokumentácie?
- Potrebujem posúdiť cenu za dodanú projektovú dokumentáciu
- Realizovali mi stavebné práce, ale mám pochybnosti o ich kvalite a správnosti?
- Potrebujem posúdiť projektovú dokumentáciu z hľadiska dodržania STN, právnych a technických predpisov
Riešenie pre váš stav
Kedy v procese potrebujete posúdenie investičného zámeru?
Zvažujete kúpu pozemku alebo objektu na rekonštrukciu?
Preveríme kapacity sietí, možnosti prístupu, legislatívne limity a pripravíme nezávislé posúdenie predúpovedných nákladov.
Chcete nastaviť finančný model a harmonogram zámeru pre banku či partnerov?
Spracoujeme predbežný rozpočet celého predprojektového a realizačného cyklu vrátane situačného znázornenia umiestnenia stavby.
Detailný rozsah & vyhodnotenie
Čo presne vyhodnocujeme v investičnom zámere?
Rozkliknite jednotlivé kategórie pre zobrazenie konkrétneho rozsahu analýz a výstupov.
Kalkulácia predprojektových, projektových & inžinierskych nákladov
Definujeme presný rozsah potrebných podkladov a dokumentácií pred spustením investície:
Predprojektové podklady
Predpokladané náklady na geodetické zameranie, radónový prieskum, hydrogeologický a inžiniersko-geologický prieskum.
Inžinierska činnosť
Rozsah a nákladová náročnosť procesu získania stanovísk dotknutých orgánov a stavebných povolení.
Rozsah PD a náklady
Stanovenie potrebného stupňa projektovej dokumentácie (architektonická štúdia, projekt stavby, realizačný projekt) a odhad ceny.
Odhad realizačných nákladov
Predbežné orientačné náklady na samotnú výstavbu a realizáciu stavebného diela podľa aktuálnych trhových cien.
Analýza obmedzení územia, ochranných pásiem & sietí
Technická provierka lokality
Preverujeme existujúce inžinierske siete a právno-technické obmedzenia, ktoré by mohli znemožniť alebo neúmerne predražiť výstavbu:
- Ochranné pásma sietí & ciest
- Kapacita vodovodu a kanalizácie
- Elektrická prípojka & Trafo
- Dopravné napojenie & Prístupnosť
Situačné znázornenie umiestnenia stavby & napojení
Štúdia možnosti umiestnenia
Grafické a situačné znázornenie osadenia navrhovanej stavby na pozemku vrátane vyznačenia bodov napojenia na inžinierske siete a riešenia prístupovej komunikácie v súlade s územným plánom obce/mesta.
Nezáväzná konzultácia
Riešite stavebnú poruchu alebo kupujete objekt?
Popíšte nám problém alebo zámer nehnuteľnosti. Vykonáme obhliadku, diagnostiku a navrhneme optimalizovaný postup sanácie.
- +421 902 155 873
- ingsitu@ingsitu.sk
- Drieňová 68/3, 821 01 Bratislava
Referencie
Spolupráce
INGSITU je hrdým členom Slovenskej komory stavebných inžinierov
V roku 2023 sme dosiahli ocenenie Zlatá Firma
INGSITU je certifikované pre systém manažérstva kvality podla normy ISO 9001 od TÜV SÜD
Architektúra
Architektúra premieňa predstavy na funkčné, trvácne a estetické prostredie, ktoré formuje priestor, v ktorom žijeme pracujeme a trávime voľný čas.
Architektonický návrh
Návrh logického a ergonomického dispozičného riešenia, estetického stvárnenia budúcej stavby a jej správne osadenie na pozemok s ohľadom na orientáciu, súlad s územným plánom a rozpočtom.
Interiérový návrh
Logický a ergonomický interiérový návrh, materiálové a farebné stvárnenie priestoru a návrh nábytku pri dodržaní rozpočtu.
Projekcia
Projekcia premieňa architektonický koncept do podoby presnej technickej a výkresovej dokumentácie. Zabezpečuje, že stavba bude staticky bezpečná, energeticky úsporná, v súlade so
zákonmi a stavebnými normami.
Projektová dokumentácia
Technický návrh na účely povolenia a realizácie stavebného diela, spájajúci technické a ekonomické požiadavky a možnosti pri dodržaní rozpočtu.
Dokumentácia sa vyhotovuje v stupňoch:
Stavebné povolenie podľa zákona 50/1976 Zb. – (platné územné rozhodnutie)
Súbor dokumentácie, ktorá navrhuje a technicky rieši budúcu stavbu v zmysle zákona 50/1976 Zb. na základe právoplatného územného rozhodnutia. Obsahuje architektonické, konštrukčné a technické riešenia potrebné na povolenie aj realizáciu stavby.
Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie (dodatočné stavebné povolenie)
Súbor dokumentácie zachytávajúcej skutočne realizované stavebné práce v rozpore so stavebným povolením, prípadne bez stavebného povolenia pre účely dodatočnej legalizácie nehnuteľnosti alebo jej zmien.
Ohlásenie stavebných úprav/drobnej stavby
Súbor dokumentácie, ktorá v nevyhnutnej miere navrhuje a technicky rieši budúcu stavebnú úpravu/drobnú stavbu pre účely ohlásenia.
Zmena účelu využitia
Súbor dokumentácie, ktorá opisuje pôvodný a navrhovaný účel využitia nehnuteľnosti. Slúži pre vydanie rozhodnutia o zmene účelu využitia nehnuteľnosti.
Stavebný zámer
Súbor dokumentácie, ktorá opisuje navrhovanú stavbu z hľadiska jej účelu, rozsahu a základného riešenia, ak nie je možné navrhovanú stavbu realizovať na základe projektovej dokumentácie pre ohlásenie drobnej stavby. Slúži na posúdenie zámeru, jeho vplyvov a na získanie potrebných stanovísk a povolení.
Projekt stavby
Súbor dokumentácie, ktorá navrhuje a technicky rieši budúcu stavbu. Obsahuje architektonické, konštrukčné a technické riešenia potrebné na povolenie aj realizáciu stavby.
Vykonávacia projektová dokumentácia
Podrobný súbor výkresov a technických podkladov, podľa ktorých sa stavba priamo realizuje. Obsahuje presné rozmery, materiály, konštrukčné detaily a technologické postupy potrebné na správne vykonanie stavby.
Sanačný projekt
Odborný návrh opatrení na odstránenie porúch, poškodení alebo nevyhovujúceho stavu stavby či prostredia. Obsahuje technické riešenia, postupy a materiály potrebné na obnovu funkčnosti, bezpečnosti a životnosti.
Pasport stavby
Zjednodušená projektová dokumentácia, ktorá zachytáva aktuálny stavebno-technický stav nehnuteľnosti.
Autorsko-technický dozor
Výkon dohľadu nad realizáciou stavby pre zabezpečenie realizácie stavby podľa schválenej projektovej dokumentácie, v požadovanej kvalite a súladu s rozpočtom.